Les sources, toutes publiques et officielles
Chaque chiffre publié sur Bienlucide provient d'une base de données publique française. Rien n'est estimé par un modèle propriétaire opaque ; quand une donnée est une estimation, elle est annoncée comme telle.
| Donnée | Source | Producteur | Millésime utilisé |
|---|---|---|---|
| Prix de vente au m² | DVF, demandes de valeurs foncières | DGFiP | ventes 2021 à 2024 |
| DPE, GES, chauffage, période de construction | Base DPE logements existants | ADEME | diagnostics depuis juillet 2021, extraction mensuelle |
| Loyers d'annonce | Carte des loyers | Ministère du Logement | édition 2025 |
| Taxe foncière (taux TFPB) | Recensement des éléments d'imposition (REI) | DGFiP | REI 2025 |
| Risques naturels et technologiques | Géorisques (GASPAR, sismicité, radon, CatNat) | État / BRGM | interrogation mensuelle |
| Contours communes et quartiers | geo.api.gouv.fr, contours IRIS | INSEE / IGN | référentiels en vigueur |
| Valeur verte (décotes par étiquette) | Étude « valeur verte des logements » | Notaires de France | dernière édition publiée |
Comment les chiffres sont calculés
Prix au m²
Nous utilisons la médiane, plus robuste que la moyenne face aux ventes atypiques. Filtres appliqués : ventes d'appartements et de maisons uniquement, prix au m² compris entre 300 et 15 000 € (élimination des aberrations et des lots multiples), surface bâtie renseignée. Quand une commune compte trop peu de ventes pour un chiffre fiable, nous affichons « non communiqué » plutôt qu'un chiffre fragile.
DPE et passoires thermiques
Les statistiques portent sur les logements diagnostiqués depuis juillet 2021 (118 723 DPE sur la zone couverte), pas sur la totalité du parc : un logement jamais vendu ni loué depuis 2021 n'a souvent pas de DPE récent. Ce biais est rappelé sur chaque fiche. Les agrégations (étiquettes, chauffage, périodes de construction) sont calculées via l'API de l'ADEME, sans retraitement.
Quartiers
Les statistiques de quartier sont calculées par géolocalisation de chaque DPE et de chaque vente dans les contours des grands quartiers IRIS (méthode point-dans-polygone). Un quartier n'est publié que s'il compte au moins 300 diagnostics.
Rendement locatif
Rendement brut indicatif = loyer d'annonce médian × 12 ÷ prix d'achat médian au m². Hors charges, taxe foncière, vacance et travaux : c'est un ordre de grandeur de comparaison entre communes, pas une promesse de rentabilité.
Valeur verte
Les décotes par étiquette sont les moyennes nationales des Notaires de France, appliquées aux prix locaux à titre indicatif. Elles ne remplacent pas une estimation du bien.
Les limites, assumées
La base DPE ne couvre pas tout le parc ; les parts de passoires portent sur le parc diagnostiqué. Les prix DVF reflètent les ventes signées, publiées avec plusieurs mois de décalage ; le dernier millésime complet est 2024. En Alsace-Moselle, le régime du livre foncier prive DVF de données : ces territoires seront traités différemment. Les risques Géorisques sont recensés à l'échelle communale : l'état des risques réglementaire d'un bien précis se vérifie à l'adresse, notamment via ERRIAL.
Mise à jour mensuelle, pages datées
Le site est régénéré chaque mois depuis les données sources : les fiches communes, les quartiers et les baromètres de l'observatoire portent tous leur date d'extraction. Dernière mise à jour : 02.07.2026.
Qui est derrière Bienlucide
Bienlucide est conçu et maintenu par Damien F., analyste data spécialisé dans l'immobilier et les données publiques. Le projet est né d'un constat simple : les chiffres du logement existent, ils sont publics, mais ils sont éparpillés et illisibles. Bienlucide les réunit, les vérifie et les date, sans démarchage : le modèle est 100 % entrant, conforme à l'interdiction du démarchage en rénovation énergétique en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2025.
Citer et réutiliser nos chiffres
Les agrégats publiés par Bienlucide sont librement réutilisables (les données sources sont sous Licence Ouverte Etalab). Citation souhaitée : « Bienlucide (bienlucide.com), d'après DVF/DGFiP, ADEME et Géorisques », avec un lien vers la page utilisée. Journalistes et chercheurs : nous pouvons fournir les agrégats en format tableur sur demande.
Une erreur, une question, une demande presse ?
Chaque chiffre est vérifiable à la source ; si vous repérez une erreur, elle sera corrigée et documentée.