01Repères
3 658 €
/m² appart.
+1 %
prix 4 ans
74 233
DPE
5,6 %
passoires F-G
−12 %
valeur verte
02Prix
Prix immobilier à Rennes en 2024
Appartement
3 658 €/m²
fourchette 2 875 à 4 452 · 2 692 ventes
Maison
4 663 €/m²
fourchette 3 750 à 5 623 · 422 ventes
Prix : Rennes se classe 2e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).
Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 256 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.
Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Rennes est passé de 3 614 à 3 658 €/m², soit +1 %.
Louer à Rennes et rendement locatif
Loyer appartement
14,9 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
4,9 %
loyer annuel ÷ prix au m²
Un appartement se loue autour de 14,9 €/m²/mois à Rennes, une maison environ 15,3 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 4,9 % (hors charges, taxe foncière et vacance).
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Performance énergétique : 74 233 DPE à Rennes
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an. 55 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
A
0 % · 182
B
6 % · 4 437
C
46 % · 34 126
D
29 % · 21 644
E
13 % · 9 691
F
4 % · 2 902
G
2 % · 1 251
Passoires (F-G) : Rennes 5,6 % sous la moyenne nationale (9,8 %).
Étiquette climat (GES)
A
12 % · 8 874
B
23 % · 17 227
C
39 % · 28 885
D
17 % · 12 526
E
7 % · 4 856
F
2 % · 1 581
G
0 % · 284
Le parc par époque de construction
avant 1945
17 % · 12 395
1945-1974
38 % · 28 369
1975-1988
11 % · 7 944
1989-2005
17 % · 12 705
2006 et après
17 % · 12 820
04Chauffage
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Rennes
Gaz naturel
40 % · 30 018
Électricité
30 % · 22 523
Réseau de Chauffage urbain
28 % · 21 120
Fioul domestique
0 % · 283
GPL
0 % · 181
Réforme DPE 2026. À Rennes, environ 30 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 1 973 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.
05Valeur verte
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Rennes
Appartement classé G vs classé D
−12 %
soit environ 3 219 €/m² pour un G, 439 €/m² de moins qu'un D
Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 30 727 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.
06Risques
Risques et environnement du logement à Rennes
Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonélevé (catégorie 3), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.14 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2025.
Aléas recensés sur la commune
Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
07Fiscalité
Taxe foncière à Rennes
Taux communal45,66 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB47,39 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
08Méthodo
Méthodologie et sources
Cette fiche agrège, pour Rennes, 74 233 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 4 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.
09FAQ
Questions fréquentes sur Rennes
- Quel est le prix au m² à Rennes ?
- En 2024 (DVF), 3 658 €/m² médian pour un appartement et 4 663 €/m² pour une maison, à Rennes.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Rennes ?
- Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Rennes a évolué de +1 %.
- Combien de passoires thermiques à Rennes ?
- 4 153 logements F ou G parmi 74 233 DPE, soit 5,6 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Rennes ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à Rennes ?
- Environ 40 % au gaz et 30 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 1 973 passoires électriques du statut de passoire.
- Rennes est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon élevé (catégorie 3), 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Rennes ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Rennes est de 47,39 % (45,66 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
- Quel est le rendement locatif à Rennes ?
- Avec un loyer d'annonce médian d'environ 14,9 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 658 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Rennes est d'environ 4,9 % (hors charges et taxe foncière).
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