Quel est le prix au m² à Chavagne ?

En 2024 (DVF), 2 909 €/m² médian pour un appartement et 2 720 €/m² pour une maison, à Chavagne.

Combien de passoires thermiques à Chavagne ?

51 logements F ou G parmi 632 DPE, soit 8,1 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).

Quelle décote pour une passoire thermique à Chavagne ?

Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.

Comment se chauffent les logements à Chavagne ?

Environ 58 % au gaz et 33 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 15 passoires électriques du statut de passoire.

Chavagne est-elle exposée à des risques ?

Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.

Quelle est la taxe foncière à Chavagne ?

En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Chavagne est de 40,8 % (39,07 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.

Quel est le rendement locatif à Chavagne ?

Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,8 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 909 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Chavagne est d'environ 5,3 % (hors charges et taxe foncière).

DPE, prix au m² et risques à Chavagne (35)

01Repères

2 909 €

/m² appart.

+36 %

prix 4 ans

632

DPE

8,1 %

passoires F-G

−12 %

valeur verte

02Prix

Prix immobilier à Chavagne en 2024

Appartement

2 909 €/m²

fourchette 2 497 à 3 096 · 12 ventes

Maison

2 720 €/m²

fourchette 2 283 à 3 197 · 36 ventes

Prix : Chavagne se classe 22e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 204 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Chavagne est passé de 2 143 à 2 909 €/m², soit +36 %.

Louer à Chavagne et rendement locatif

Loyer appartement

12,8 €/m²/mois

loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)

Rendement brut indicatif

5,3 %

loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 12,8 €/m²/mois à Chavagne, une maison environ 11,2 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,3 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 632 DPE à Chavagne

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 167 kWh/m²/an. 25 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

2 % · 12

5 % · 29

54 % · 343

24 % · 149

8 % · 48

5 % · 29

3 % · 22

Passoires (F-G) : Chavagne 8,1 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

13 % · 85

19 % · 119

46 % · 292

13 % · 82

3 % · 21

3 % · 19

2 % · 14

Le parc par époque de construction

avant 1945

10 % · 65

1945-1974

15 % · 94

1975-1988

13 % · 84

1989-2005

30 % · 192

2006 et après

31 % · 197

04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Chavagne

Gaz naturel

58 % · 365

Électricité

33 % · 209

Fioul domestique

5 % · 33

Bois – Granulés (pellets) ou briquettes

2 % · 12

Bois – Bûches

2 % · 11

Réforme DPE 2026. À Chavagne, environ 33 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 15 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Chavagne

Appartement classé G vs classé D

−12 %

soit environ 2 560 €/m² pour un G, 349 €/m² de moins qu'un D

Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 24 436 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.

06Risques

Risques et environnement du logement à Chavagne

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.

Potentiel radonmoyen (catégorie 2), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.

Catastrophes nat.10 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2025.

Aléas recensés sur la commune

Inondation

Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).

Séisme

Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.

Phénomène lié à l'atmosphère

Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).

Transport de marchandises dangereuses

Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Chavagne

Taux communal39,07 % (part commune, foncier bâti)

Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)

Taux global TFPB40,8 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Chavagne, 632 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 4 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.

09FAQ

Questions fréquentes sur Chavagne

Quel est le prix au m² à Chavagne ?: En 2024 (DVF), 2 909 €/m² médian pour un appartement et 2 720 €/m² pour une maison, à Chavagne.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Chavagne ?: Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Chavagne a évolué de +36 %.
Combien de passoires thermiques à Chavagne ?: 51 logements F ou G parmi 632 DPE, soit 8,1 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Chavagne ?: Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
Comment se chauffent les logements à Chavagne ?: Environ 58 % au gaz et 33 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 15 passoires électriques du statut de passoire.
Chavagne est-elle exposée à des risques ?: Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
Quelle est la taxe foncière à Chavagne ?: En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Chavagne est de 40,8 % (39,07 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Chavagne ?: Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,8 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 909 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Chavagne est d'environ 5,3 % (hors charges et taxe foncière).

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