Quel est le prix au m² à Montgermont ?

En 2024 (DVF), 3 382 €/m² médian pour un appartement et 3 088 €/m² pour une maison, à Montgermont.

Combien de passoires thermiques à Montgermont ?

27 logements F ou G parmi 614 DPE, soit 4,4 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).

Quelle décote pour une passoire thermique à Montgermont ?

À l'échelle de la métropole, un appartement F-G se négocie −1,4 % par rapport à un D à localisation comparable (calcul Bienlucide sur ventes DVF appariées aux DPE), bien moins que la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France. Le marché tendu absorbe une partie de la décote.

Comment se chauffent les logements à Montgermont ?

Environ 53 % au gaz et 41 % à l'électricité. D'après la simulation Bienlucide du nouveau coefficient 2026, 9 logements classés F-G sortent du statut de passoire à Montgermont.

Montgermont est-elle exposée à des risques ?

Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.

Quelle est la taxe foncière à Montgermont ?

En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Montgermont est de 38,58 % (36,85 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.

Quel est le rendement locatif à Montgermont ?

Avec un loyer d'annonce médian d'environ 13,1 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 382 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Montgermont est d'environ 4,6 % (hors charges et taxe foncière).

DPE, prix au m² et risques à Montgermont (35)

01Repères

3 382 €

/m² appart.

+6 %

prix 4 ans

614

DPE

4,4 %

passoires F-G

−1,4 %

F-G vs D observé

02Prix

Prix immobilier à Montgermont en 2024

Appartement

3 382 €/m²

fourchette 3 228 à 3 540 · 9 ventes

Maison

3 088 €/m²

fourchette 2 791 à 3 547 · 23 ventes

Prix : Montgermont se classe 7e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 237 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Montgermont est passé de 3 177 à 3 382 €/m², soit +6 %.

Louer à Montgermont et rendement locatif

Loyer appartement

13,1 €/m²/mois

loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)

Rendement brut indicatif

4,6 %

loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 13,1 €/m²/mois à Montgermont, une maison environ 11,2 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 4,6 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 614 DPE à Montgermont

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 148 kWh/m²/an. 13 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

1 % · 4

5 % · 31

68 % · 415

18 % · 110

4 % · 27

3 % · 18

1 % · 9

Passoires (F-G) : Montgermont 4,4 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

18 % · 109

21 % · 127

51 % · 315

6 % · 38

2 % · 12

1 % · 9

1 % · 4

Le parc par époque de construction

avant 1945

4 % · 22

1945-1974

9 % · 56

1975-1988

15 % · 92

1989-2005

38 % · 234

2006 et après

34 % · 210

04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Montgermont

Gaz naturel

53 % · 324

Électricité

41 % · 254

Fioul domestique

4 % · 24

Bois – Bûches

2 % · 10

Bois – Granulés (pellets) ou briquettes

0 % · 1

Réforme DPE 2026. À Montgermont, environ 41 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Notre simulation logement par logement du nouveau coefficient (2,3 vers 1,9, appliqué à la consommation électrique réelle de chaque DPE, double seuil climat respecté) : 9 logements classés F ou G sortent du statut de passoire à Montgermont. Détails et méthode dans le guide de la réforme ; testez votre propre logement avec le simulateur Mon DPE en 2026. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

Vérifiez une adresse à Montgermont

Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Montgermont

Écart de prix observé : appartement F-G vs D

−1,4 %

écart mesuré sur 295 ventes F-G de la métropole, à localisation comparable (trop peu de ventes appariées à Montgermont pour un chiffre communal fiable)

Chiffre calculé par Bienlucide en appariant chaque vente DVF au DPE du même bâtiment (méthode et limites). Le marché tendu de la métropole absorbe une large part de la décote : à localisation comparable, les F-G s'y négocient −1,4 % par rapport aux D, loin de la décote nationale d'environ −12 % mesurée par les Notaires de France pour un appartement G. La vraie prime va aux logements récents : les A-B se vendent +18,7 % au-dessus des D. Analyse complète, quartier par quartier, dans notre guide valeur verte.

06Risques

Risques et environnement du logement à Montgermont

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.

Potentiel radonfaible (catégorie 1), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.

Catastrophes nat.6 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2009.

Aléas recensés sur la commune

Inondation

Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).

Séisme

Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.

Phénomène lié à l'atmosphère

Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).

Transport de marchandises dangereuses

Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Montgermont

Taux communal36,85 % (part commune, foncier bâti)

Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)

Taux global TFPB38,58 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Montgermont, 614 diagnostics énergétiques (base DPE de l'ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF de la DGFiP et 4 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne (Notaires de France) aux prix locaux, à titre indicatif. Sources détaillées, filtres et limites : notre méthodologie.

09FAQ

Questions fréquentes sur Montgermont

Quel est le prix au m² à Montgermont ?: En 2024 (DVF), 3 382 €/m² médian pour un appartement et 3 088 €/m² pour une maison, à Montgermont.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Montgermont ?: Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Montgermont a évolué de +6 %.
Combien de passoires thermiques à Montgermont ?: 27 logements F ou G parmi 614 DPE, soit 4,4 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Montgermont ?: À l'échelle de la métropole, un appartement F-G se négocie −1,4 % par rapport à un D à localisation comparable (calcul Bienlucide sur ventes DVF appariées aux DPE), bien moins que la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France. Le marché tendu absorbe une partie de la décote.
Comment se chauffent les logements à Montgermont ?: Environ 53 % au gaz et 41 % à l'électricité. D'après la simulation Bienlucide du nouveau coefficient 2026, 9 logements classés F-G sortent du statut de passoire à Montgermont.
Montgermont est-elle exposée à des risques ?: Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
Quelle est la taxe foncière à Montgermont ?: En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Montgermont est de 38,58 % (36,85 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Montgermont ?: Avec un loyer d'annonce médian d'environ 13,1 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 382 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Montgermont est d'environ 4,6 % (hors charges et taxe foncière).

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