01Repères
n/c
/m² appart.
n/c
prix 4 ans
86
DPE
5,8 %
passoires F-G
n/c
valeur verte
02Prix
Prix immobilier à Clayes en 2024
Pas de prix DVF exploitable pour 2024 (trop peu de ventes). Le prix maison et le DPE restent affichés.
Louer à Clayes et rendement locatif
Loyer d'annonce médian à Clayes : 12,2 €/m²/mois pour un appartement. Faute de prix d'achat fiable, le rendement n'est pas chiffré.
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100 % entrant : vous nous sollicitez. Estimation par un partenaire local agréé.03DPE
Performance énergétique : 86 DPE à Clayes
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 165 kWh/m²/an. 26 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
A
1 % · 1
B
9 % · 8
C
56 % · 48
D
14 % · 12
E
14 % · 12
F
5 % · 4
G
1 % · 1
Passoires (F-G) : Clayes 5,8 % sous la moyenne nationale (9,8 %).
Étiquette climat (GES)
A
10 % · 9
B
26 % · 22
C
47 % · 40
D
6 % · 5
E
7 % · 6
F
5 % · 4
G
0 % · 0
Le parc par époque de construction
avant 1945
16 % · 14
1945-1974
9 % · 8
1975-1988
9 % · 8
1989-2005
33 % · 28
2006 et après
33 % · 28
04Chauffage
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Clayes
Gaz naturel
51 % · 44
Électricité
29 % · 25
Fioul domestique
10 % · 9
Bois – Bûches
3 % · 3
GPL
3 % · 3
Réforme DPE 2026. À Clayes, environ 29 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 1 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.
05Valeur verte
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Clayes
La valeur verte se calcule à partir des prix locaux ; faute de données DVF suffisantes, elle n'est pas chiffrée ici.
06Risques
Risques et environnement du logement à Clayes
Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonfaible (catégorie 1), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.4 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2007.
Aléas recensés sur la commune
Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
07Fiscalité
Taxe foncière à Clayes
Taux communal41,48 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB43,21 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
08Méthodo
Méthodologie et sources
Cette fiche agrège, pour Clayes, 86 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 3 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.
09FAQ
Questions fréquentes sur Clayes
- Quel est le prix au m² à Clayes ?
- Trop peu de ventes 2024 pour un prix médian appartement fiable à Clayes.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Clayes ?
- L'historique de prix est insuffisant à Clayes pour une tendance fiable.
- Combien de passoires thermiques à Clayes ?
- 5 logements F ou G parmi 86 DPE, soit 5,8 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Clayes ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à Clayes ?
- Environ 51 % au gaz et 29 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 1 passoires électriques du statut de passoire.
- Clayes est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Clayes ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Clayes est de 43,21 % (41,48 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
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