01Principe
La valeur verte, c'est quoi ?
La valeur verte désigne l'effet de l'étiquette énergétique sur le prix d'un logement. À surface et localisation comparables, une bonne étiquette se vend plus cher, une passoire avec une décote. L'étude annuelle des Notaires de France quantifie cet écart.
02Barème
Combien décote une passoire ?
| Comparaison | Écart de prix moyen |
|---|---|
| Appartement G vs D | environ −12 % |
| Maison G vs D | jusqu'à −25 % |
| Une classe en moins (maison) | environ −8 % |
| Étiquette A vs D | environ +16 % |
Moyennes nationales (Notaires de France), appliquées localement à titre indicatif.
03Exemple
Un exemple chiffré
À Chevaigné, où le prix médian de l'appartement atteint 3 788 €/m², un bien classé G se négocie autour de 3 333 €/m², soit près de 455 €/m² de moins qu'un équivalent classé D. Sur 70 m², l'écart approche 31 819 €.
Chaque fiche commune affiche cette valeur verte locale. Voir par exemple Chevaigné.
FAQQuestions
Questions fréquentes
- Quelle est la décote d'une passoire thermique ?
- Environ 12 % pour un appartement G par rapport à un D, et jusqu'à 25 % pour une maison, selon l'étude valeur verte des Notaires de France.
- Un bon DPE augmente-t-il le prix ?
- Oui : une étiquette A se vend en moyenne 16 % plus cher qu'un logement classé D, à caractéristiques comparables.
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