Le quartier, en deux mots
Entre la gare et le parc de Bréquigny, Sud-Gare est le quartier des maisons rennaises des années 1920-1950, très recherchées des familles, complétées par les immeubles neufs d'EuroRennes côté nord. La gare, le métro (Gares, ligne A et B) et les axes vers Nantes en font l'un des secteurs les plus liquides du marché rennais.
La rançon du succès : des prix qui ont fortement monté et un parc ancien où les étiquettes E à G restent fréquentes sur les maisons non rénovées. Les ventes y sont assez nombreuses pour que Bienlucide mesure un écart de prix réel entre passoires et logements classés D (voir plus bas).
Prix immobilier du quartier Sud Gare
Évolution 2021 à 2024
Le prix médian de l'appartement dans le quartier Sud Gare a évolué de -2 % en quatre ans.
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100 % entrant : vous nous sollicitez. Réponse par e-mail, aucune revente de contact.Performance énergétique : 6 349 DPE
Étiquette climat (GES)
Le parc par époque de construction
Chauffage et réforme DPE 2026 dans le quartier Sud Gare
Vérifiez une adresse à Sud Gare (Rennes)
Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.
Valeur verte dans le quartier Sud Gare
Calcul Bienlucide, propre au quartier Sud Gare (méthode). À l'échelle de la métropole, l'écart à localisation comparable est de −1,4 % — loin de la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France : le marché tendu absorbe une partie de la décote. Analyse complète dans le guide valeur verte.
Risques et fiscalité (échelle Rennes)
Les risques et la fiscalité sont recensés à l'échelle de la commune de Rennes : ils s'appliquent à l'ensemble des quartiers.
Questions fréquentes
- Combien de passoires dans le quartier Sud Gare ?
- 557 logements F ou G sur 6 349 DPE, soit 8,8 %.
- Quel est le prix au m² dans le quartier Sud Gare ?
- Environ 3 614 €/m² pour un appartement en 2024 (DVF).
- Quelle décote pour une passoire dans le quartier Sud Gare ?
- D'après les ventes 2021-2024 appariées aux DPE par Bienlucide, un appartement F-G s'y négocie −4,5 % par rapport à un D (51 ventes F-G contre 135 ventes D). À l'échelle de la métropole, l'écart est de −1,4 % à localisation comparable.
- De quand date le bâti du quartier Sud Gare ?
- La période la plus représentée parmi les logements diagnostiqués est « 1945-1974 » (47 % du parc diagnostiqué). Le chauffage dominant est gaz naturel.