Le quartier, en deux mots
À l'est, Beaulieu est le quartier du campus scientifique (Rennes 1) et de ses résidences, désormais relié par la ligne B (Beaulieu-Université) ; Baud-Chardonnet, sur les bords de Vilaine, est une ZAC récente qui livre depuis les années 2010 des immeubles neufs et performants.
Le marché y est double : studios et petites surfaces étudiantes côté campus, familiaux récents côté Baud. Les étiquettes y sont globalement meilleures que la moyenne rennaise, portées par le neuf — les passoires y sont rares et atypiques.
Prix immobilier du quartier Beaulieu-Baud
Évolution 2021 à 2024
Le prix médian de l'appartement dans le quartier Beaulieu-Baud a évolué de +7 % en quatre ans.
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100 % entrant : vous nous sollicitez. Réponse par e-mail, aucune revente de contact.Performance énergétique : 6 881 DPE
Étiquette climat (GES)
Le parc par époque de construction
Chauffage et réforme DPE 2026 dans le quartier Beaulieu-Baud
Vérifiez une adresse à Beaulieu-Baud (Rennes)
Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.
Valeur verte dans le quartier Beaulieu-Baud
Calcul Bienlucide, propre au quartier Beaulieu-Baud (méthode). À l'échelle de la métropole, l'écart à localisation comparable est de −1,4 % — loin de la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France : le marché tendu absorbe une partie de la décote. Analyse complète dans le guide valeur verte.
Risques et fiscalité (échelle Rennes)
Les risques et la fiscalité sont recensés à l'échelle de la commune de Rennes : ils s'appliquent à l'ensemble des quartiers.
Questions fréquentes
- Combien de passoires dans le quartier Beaulieu-Baud ?
- 201 logements F ou G sur 6 881 DPE, soit 2,9 %.
- Quel est le prix au m² dans le quartier Beaulieu-Baud ?
- Environ 3 879 €/m² pour un appartement en 2024 (DVF).
- Quelle décote pour une passoire dans le quartier Beaulieu-Baud ?
- D'après les ventes 2021-2024 appariées aux DPE par Bienlucide, un appartement F-G s'y négocie +20,9 % par rapport à un D (11 ventes F-G contre 117 ventes D). À l'échelle de la métropole, l'écart est de −1,4 % à localisation comparable.
- De quand date le bâti du quartier Beaulieu-Baud ?
- La période la plus représentée parmi les logements diagnostiqués est « 1945-1974 » (33 % du parc diagnostiqué). Le chauffage dominant est gaz naturel.