Ce qu'il faut retenir
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 (arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025).
- Seuls les logements chauffés à l'électricité (ou dont l'eau chaude est électrique) sont concernés ; gaz, fioul et bois ne changent pas.
- Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique (F-G) à l'échelle nationale, sur 4,8 millions.
- Aucun logement ne voit son étiquette se dégrader : la réforme ne peut qu'améliorer ou laisser inchangé.
- Pas besoin de refaire un DPE : une attestation gratuite de nouvelle étiquette se télécharge sur le site de l'ADEME, avec la même valeur légale.
- Dans Rennes Métropole, la simulation Bienlucide, logement par logement, chiffre à 1 036 les passoires qui sortent du statut (sur 5 466 F-G analysées).
Pourquoi le coefficient change, et ce que ça calcule
Le DPE n'affiche pas la consommation que vous payez, mais une consommation en énergie primaire : l'énergie prélevée à la source pour produire celle que le logement consomme. Pour l'électricité, la convention multipliait la consommation réelle (dite « finale ») par 2,3, afin de refléter les pertes de production et de transport. Ce facteur pénalisait les logements chauffés à l'électricité par rapport au gaz ou au fioul, comptés pour 1.
L'arrêté du 26 août 2025 abaisse ce coefficient à 1,9 à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, en cohérence avec la valeur de référence européenne actualisée et avec un mix électrique français largement décarboné (nucléaire et renouvelables). Le calcul du DPE reste identique par ailleurs : mêmes seuils de classes, même méthode 3CL, même règle du double seuil énergie/climat.
Conséquence mécanique : à consommation réelle strictement identique, la consommation « affichée » en énergie primaire d'un logement tout électrique baisse d'environ 17 % (1,9 ÷ 2,3), ce qui suffit parfois à changer de classe.
Le tableau avant / après pour un logement tout électrique
Exemples simplifiés pour un logement dont chauffage et eau chaude sont électriques (hors règle du double seuil, rarement limitante pour l'électricité, peu émettrice de CO₂) :
| Conso réelle (kWh/m²/an) | Énergie primaire avant (×2,3) | Classe avant | Énergie primaire après (×1,9) | Classe après |
|---|---|---|---|---|
| 90 | 207 | D | 171 | C |
| 130 | 299 | E | 247 | D |
| 150 | 345 | F | 285 | E |
| 170 | 391 | F | 323 | E |
| 190 | 437 | G | 361 | F |
| 230 | 529 | G | 437 | G (inchangé) |
La fenêtre de sortie du statut de passoire se lit directement : un logement tout électrique consommant entre 144 et 173 kWh d'énergie finale par m² et par an était passoire avec l'ancien coefficient (plus de 330 kWh d'énergie primaire) et ne l'est plus avec le nouveau. Au-delà d'environ 174 kWh, il reste F ou G ; la rénovation reste alors la seule issue.
Le gain est généralement d'une classe au plus : la réforme requalifie les logements proches d'un seuil, elle ne transforme pas un G profond en logement sobre.
Qui est concerné, qui ne l'est pas
Concernés
Les logements dont le chauffage principal est électrique (convecteurs, panneaux rayonnants, pompe à chaleur, plancher chauffant électrique) et, dans une moindre mesure, ceux dont seule l'eau chaude sanitaire est électrique. Plus la part d'électricité dans les usages est grande, plus l'effet du nouveau coefficient est marqué.
Pas concernés
Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne voient pas leur étiquette bouger : le coefficient de ces énergies reste 1. Une passoire au fioul reste une passoire. C'est précisément l'objectif affiché de la réforme : cesser de pénaliser l'électricité, énergie produite en France et faiblement carbonée, face aux énergies fossiles importées.
L'effet dans la métropole de Rennes, mesuré logement par logement
Bienlucide a appliqué le nouveau coefficient à la consommation électrique réelle de chacun des 115 789 logements diagnostiqués de la métropole (données ADEME par énergie, double seuil climat respecté). Verdict : 1 036 logements F-G sortent du statut de passoire, et 15 087 logements de toutes classes gagnent au moins une étiquette. Le détail par commune :
| Rang | Commune | Passoires requalifiées (simulation) | Part chauffage électrique |
|---|---|---|---|
| 1 | Rennes | 731 | 30 % |
| 2 | Bruz | 24 | 46 % |
| 3 | Cesson-Sévigné | 22 | 42 % |
| 4 | Betton | 17 | 34 % |
| 5 | Pacé | 16 | 49 % |
| 6 | Vern-sur-Seiche | 14 | 27 % |
Chaque fiche commune affiche ce compteur, recalculé à chaque mise à jour mensuelle des données ADEME. Les DPE réalisés depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 intègrent directement le nouveau coefficient : la part de passoires observée dans les données va donc mécaniquement refluer au fil des mois, sans que le parc ait changé.
Attestation ADEME : la nouvelle étiquette sans refaire de DPE
Les DPE réalisés depuis juillet 2021 restent valables (10 ans à compter de leur réalisation). Pour bénéficier de la nouvelle étiquette sans payer un nouveau diagnostic, l'ADEME délivre une attestation gratuite :
L'attestation est utile pour vendre, louer ou publier une annonce avec la classe 2026, et pour justifier qu'un logement est sorti de l'interdiction de location. Elle ne prolonge pas la durée de validité du DPE initial.
Ce que la réforme ne change pas
La facture. Le logement consomme exactement autant qu'avant : seule la convention de calcul évolue. Un F requalifié E reste un logement énergivore à vivre, et le futur acquéreur ou locataire le constatera sur ses factures.
Le calendrier des interdictions. La loi Climat et Résilience continue de s'appliquer : location interdite pour les G depuis 2025, pour les F en 2028, pour les E en 2034. La réforme fait sortir certains logements électriques du couperet de 2028, mais un logement requalifié E sera rattrapé par l'échéance 2034 s'il n'est pas rénové. Voir notre guide passoires thermiques.
La valeur du bien, en partie seulement. La décote des passoires (voir notre guide valeur verte) devrait se réduire pour les biens requalifiés, mais le marché regarde aussi la consommation réelle : l'écart entre un E « administratif » et un vrai D rénové ne disparaîtra pas.
Les obligations à la vente. L'audit énergétique réglementaire reste dû pour la vente d'une maison classée E, F ou G. Un bien requalifié D en sort ; un bien encore E, F ou G y reste soumis.
Questions fréquentes
- Qu'est-ce que la réforme DPE 2026 ?
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 26 août 2025). L'étiquette des logements chauffés à l'électricité s'améliore sans travaux ; les autres énergies ne changent pas.
- Combien de logements sortent du statut de passoire ?
- Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent des classes F-G en France, sur 4,8 millions de passoires. Dans la métropole de Rennes, la simulation Bienlucide, appliquée logement par logement, en chiffre 1 036. Aucun logement ne voit son étiquette se dégrader.
- Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du nouveau calcul ?
- Non. Les DPE réalisés depuis juillet 2021 restent valables et l'ADEME délivre gratuitement, en ligne, une attestation de nouvelle étiquette qui a la même valeur légale que le diagnostic d'origine.
- Comment obtenir l'attestation ADEME de nouvelle étiquette ?
- Sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME : retrouvez votre diagnostic avec son numéro à 13 caractères, puis téléchargez l'attestation. C'est gratuit et immédiat.
- Quels logements sont requalifiés par la réforme ?
- Ceux dont le chauffage (ou l'eau chaude) est électrique et dont la consommation les plaçait juste au-dessus d'un seuil. Pour un logement tout électrique, la sortie du statut de passoire concerne les consommations réelles d'environ 144 à 173 kWh/m²/an.
- Ma facture d'énergie baisse-t-elle avec la réforme ?
- Non : la consommation réelle du logement ne change pas. Seule la conversion en énergie primaire évolue. C'est une requalification réglementaire, pas une rénovation.
- Un logement requalifié échappe-t-il à l'interdiction de location ?
- Oui s'il sort des classes concernées : un G devenu F redevient louable jusqu'en 2028, un F devenu E jusqu'en 2034. Le calendrier de la loi Climat et Résilience continue ensuite de s'appliquer.
- La réforme change-t-elle l'étiquette GES ?
- Non, elle ne modifie que la conversion en énergie primaire. L'étiquette climat (GES) est inchangée ; l'électricité y était déjà bien positionnée du fait de son faible contenu carbone.