Prix immobilier à Bruz en 2024
Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 216 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.
Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Bruz est passé de 3 111 à 3 080 €/m², soit -1 %.
Louer à Bruz et rendement locatif
Un appartement se loue autour de 12,7 €/m²/mois à Bruz, une maison environ 11,1 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 4,9 % (hors charges, taxe foncière et vacance).
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100 % entrant : vous nous sollicitez. Réponse par e-mail, aucune revente de contact.Performance énergétique : 4 303 DPE à Bruz
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m²/an. 16 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
Étiquette climat (GES)
Le parc par époque de construction
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Bruz
Vérifiez une adresse à Bruz
Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Bruz
Chiffre calculé par Bienlucide en appariant chaque vente DVF au DPE du même bâtiment (méthode et limites). Le marché tendu de la métropole absorbe une large part de la décote : à localisation comparable, les F-G s'y négocient −1,4 % par rapport aux D, loin de la décote nationale d'environ −12 % mesurée par les Notaires de France pour un appartement G. La vraie prime va aux logements récents : les A-B se vendent +18,7 % au-dessus des D. Analyse complète, quartier par quartier, dans notre guide valeur verte.
Risques et environnement du logement à Bruz
Aléas recensés sur la commune
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
Taxe foncière à Bruz
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
Méthodologie et sources
Questions fréquentes sur Bruz
- Quel est le prix au m² à Bruz ?
- En 2024 (DVF), 3 080 €/m² médian pour un appartement et 2 886 €/m² pour une maison, à Bruz.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Bruz ?
- Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Bruz a évolué de -1 %.
- Combien de passoires thermiques à Bruz ?
- 132 logements F ou G parmi 4 303 DPE, soit 3,1 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Bruz ?
- À l'échelle de la métropole, un appartement F-G se négocie −1,4 % par rapport à un D à localisation comparable (calcul Bienlucide sur ventes DVF appariées aux DPE), bien moins que la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France. Le marché tendu absorbe une partie de la décote.
- Comment se chauffent les logements à Bruz ?
- Environ 52 % au gaz et 46 % à l'électricité. D'après la simulation Bienlucide du nouveau coefficient 2026, 24 logements classés F-G sortent du statut de passoire à Bruz.
- Bruz est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon élevé (catégorie 3), 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Bruz ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Bruz est de 47,07 % (45,34 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
- Quel est le rendement locatif à Bruz ?
- Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,7 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 080 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Bruz est d'environ 4,9 % (hors charges et taxe foncière).