01Repères
n/c
/m² appart.
n/c
prix 4 ans
68
DPE
7,4 %
passoires F-G
n/c
valeur verte
02Prix
Prix immobilier à Miniac-sous-Bécherel en 2024
Pas de prix DVF exploitable pour 2024 (trop peu de ventes). Le prix maison et le DPE restent affichés.
Louer à Miniac-sous-Bécherel et rendement locatif
Loyer d'annonce médian à Miniac-sous-Bécherel : 10,3 €/m²/mois pour un appartement. Faute de prix d'achat fiable, le rendement n'est pas chiffré.
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Performance énergétique : 68 DPE à Miniac-sous-Bécherel
La classe D domine et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an. 59 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
A
3 % · 2
B
7 % · 5
C
28 % · 19
D
38 % · 26
E
16 % · 11
F
4 % · 3
G
3 % · 2
Passoires (F-G) : Miniac-sous-Bécherel 7,4 % sous la moyenne nationale (9,8 %).
Étiquette climat (GES)
A
24 % · 16
B
50 % · 34
C
7 % · 5
D
6 % · 4
E
9 % · 6
F
4 % · 3
G
0 % · 0
Le parc par époque de construction
avant 1945
50 % · 34
1945-1974
9 % · 6
1975-1988
21 % · 14
1989-2005
16 % · 11
2006 et après
4 % · 3
04Chauffage
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Miniac-sous-Bécherel
Électricité
65 % · 44
Fioul domestique
15 % · 10
Bois – Bûches
9 % · 6
Bois – Granulés (pellets) ou briquettes
7 % · 5
GPL
3 % · 2
Réforme DPE 2026. À Miniac-sous-Bécherel, environ 65 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 1 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.
05Valeur verte
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Miniac-sous-Bécherel
La valeur verte se calcule à partir des prix locaux ; faute de données DVF suffisantes, elle n'est pas chiffrée ici.
06Risques
Risques et environnement du logement à Miniac-sous-Bécherel
Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonélevé (catégorie 3), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.6 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2020.
Aléas recensés sur la commune
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
07Fiscalité
Taxe foncière à Miniac-sous-Bécherel
Taux communal40,02 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB41,75 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
08Méthodo
Méthodologie et sources
Cette fiche agrège, pour Miniac-sous-Bécherel, 68 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 2 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.
09FAQ
Questions fréquentes sur Miniac-sous-Bécherel
- Quel est le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel ?
- Trop peu de ventes 2024 pour un prix médian appartement fiable à Miniac-sous-Bécherel.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Miniac-sous-Bécherel ?
- L'historique de prix est insuffisant à Miniac-sous-Bécherel pour une tendance fiable.
- Combien de passoires thermiques à Miniac-sous-Bécherel ?
- 5 logements F ou G parmi 68 DPE, soit 7,4 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Miniac-sous-Bécherel ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à Miniac-sous-Bécherel ?
- Environ 1 % au gaz et 65 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 1 passoires électriques du statut de passoire.
- Miniac-sous-Bécherel est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon élevé (catégorie 3), 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Miniac-sous-Bécherel ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Miniac-sous-Bécherel est de 41,75 % (40,02 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
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