Quel est le prix au m² à Le Rheu ?

En 2024 (DVF), 2 930 €/m² médian pour un appartement et 3 028 €/m² pour une maison, à Le Rheu.

Le prix immobilier a-t-il augmenté à Le Rheu ?

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Le Rheu a évolué de +17 %.

Combien de passoires thermiques à Le Rheu ?

65 logements F ou G parmi 2 009 DPE, soit 3,2 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).

Quelle décote pour une passoire thermique à Le Rheu ?

Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.

Comment se chauffent les logements à Le Rheu ?

Environ 62 % au gaz et 32 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 22 passoires électriques du statut de passoire.

Le Rheu est-elle exposée à des risques ?

Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.

Quelle est la taxe foncière à Le Rheu ?

En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Le Rheu est de 45,33 % (43,6 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.

Quel est le rendement locatif à Le Rheu ?

Avec un loyer d'annonce médian d'environ 13,0 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 930 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Le Rheu est d'environ 5,3 % (hors charges et taxe foncière).

DPE, prix au m² et risques à Le Rheu (35)

01Repères

2 930 €

/m² appart.

+17 %

prix 4 ans

2 009

DPE

3,2 %

passoires F-G

−12 %

valeur verte

02Prix

Prix immobilier à Le Rheu en 2024

Appartement

2 930 €/m²

fourchette 2 478 à 3 265 · 65 ventes

Maison

3 028 €/m²

fourchette 2 668 à 3 490 · 45 ventes

Prix : Le Rheu se classe 20e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 205 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Le Rheu est passé de 2 515 à 2 930 €/m², soit +17 %.

Louer à Le Rheu et rendement locatif

Loyer appartement

13,0 €/m²/mois

loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)

Rendement brut indicatif

5,3 %

loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 13,0 €/m²/mois à Le Rheu, une maison environ 10,8 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,3 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 2 009 DPE à Le Rheu

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 150 kWh/m²/an. 22 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

1 % · 17

5 % · 92

65 % · 1 305

17 % · 338

10 % · 192

2 % · 48

1 % · 17

Passoires (F-G) : Le Rheu 3,2 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

14 % · 275

15 % · 310

54 % · 1 075

10 % · 196

6 % · 113

2 % · 32

0 % · 8

Le parc par époque de construction

avant 1945

4 % · 74

1945-1974

19 % · 373

1975-1988

14 % · 285

1989-2005

25 % · 507

2006 et après

38 % · 770

04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Le Rheu

Gaz naturel

62 % · 1 243

Électricité

32 % · 638

Réseau de Chauffage urbain

4 % · 78

Fioul domestique

1 % · 30

Bois – Bûches

1 % · 12

Réforme DPE 2026. À Le Rheu, environ 32 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 22 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Le Rheu

Appartement classé G vs classé D

−12 %

soit environ 2 578 €/m² pour un G, 352 €/m² de moins qu'un D

Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 24 612 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.

06Risques

Risques et environnement du logement à Le Rheu

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.

Potentiel radonmoyen (catégorie 2), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.

Catastrophes nat.7 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2025.

Aléas recensés sur la commune

Inondation

Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).

Mouvement de terrain

Glissements, effondrements ou tassements pouvant affecter les fondations et l'assurabilité.

Séisme

Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.

Phénomène lié à l'atmosphère

Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).

Transport de marchandises dangereuses

Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Le Rheu

Taux communal43,6 % (part commune, foncier bâti)

Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)

Taux global TFPB45,33 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Le Rheu, 2 009 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 5 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.

09FAQ

Questions fréquentes sur Le Rheu

Quel est le prix au m² à Le Rheu ?: En 2024 (DVF), 2 930 €/m² médian pour un appartement et 3 028 €/m² pour une maison, à Le Rheu.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Le Rheu ?: Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Le Rheu a évolué de +17 %.
Combien de passoires thermiques à Le Rheu ?: 65 logements F ou G parmi 2 009 DPE, soit 3,2 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Le Rheu ?: Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
Comment se chauffent les logements à Le Rheu ?: Environ 62 % au gaz et 32 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 22 passoires électriques du statut de passoire.
Le Rheu est-elle exposée à des risques ?: Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
Quelle est la taxe foncière à Le Rheu ?: En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Le Rheu est de 45,33 % (43,6 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Le Rheu ?: Avec un loyer d'annonce médian d'environ 13,0 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 930 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Le Rheu est d'environ 5,3 % (hors charges et taxe foncière).

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