Le podium 2026
Un indice élevé signale une commune abordable à l'achat, où le marché est fluide, le parc peu énergivore, la taxe foncière douce et les risques naturels contenus. Il ne dit rien des écoles, des transports ni de la vie locale : c'est un instrument de comparaison, pas un verdict.
Le classement complet
| Rang | Commune | Indice | Prix | Liquidité | Énergie | Fiscalité | Risques |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Chantepie | 70,9 | 27,4 | 76,3 | 100,0 | 60,7 | 90,0 |
| 2 | L'Hermitage | 65,6 | 37,3 | 16,9 | 82,4 | 91,4 | 100,0 |
| 3 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 64,7 | 36,9 | 84,6 | 91,7 | 55,5 | 55,0 |
| 4 | Clayes | 63,9 | 44,4 | n/c | 58,3 | 58,0 | 95,0 |
| 5 | Miniac-sous-Bécherel | 63,8 | 99,1 | n/c | 43,5 | 67,5 | 45,0 |
| 6 | Parthenay-de-Bretagne | 63,7 | 51,1 | 21,0 | 97,2 | 59,3 | 90,0 |
| 7 | Brécé | 62,1 | 43,1 | 24,1 | 66,7 | 76,6 | 100,0 |
| 8 | Saint-Erblon | 61,8 | 37,6 | 27,9 | 93,5 | 75,1 | 75,0 |
| 9 | La Chapelle-Thouarault | 60,0 | 57,8 | 0,0 | 79,6 | 67,7 | 95,0 |
| 10 | Acigné | 59,5 | 27,7 | 25,9 | 78,7 | 80,1 | 85,0 |
| 11 | Vern-sur-Seiche | 59,4 | 51,0 | 27,6 | 76,9 | 61,4 | 80,0 |
| 12 | Nouvoitou | 59,3 | 100,0 | 0,7 | 72,2 | 58,5 | 65,0 |
| 13 | Mordelles | 58,1 | 39,3 | 36,7 | 68,5 | 70,9 | 75,0 |
| 14 | Chartres-de-Bretagne | 57,9 | 32,4 | 43,3 | 93,5 | 90,5 | 30,0 |
| 15 | Saint-Grégoire | 56,1 | 10,3 | 31,0 | 89,8 | 84,4 | 65,0 |
| 16 | Montgermont | 55,9 | 17,7 | 17,1 | 71,3 | 88,2 | 85,0 |
| 17 | Le Rheu | 55,8 | 37,4 | 55,0 | 82,4 | 44,2 | 60,0 |
| 18 | Cesson-Sévigné | 55,7 | 9,2 | 41,7 | 82,4 | 100,0 | 45,0 |
| 19 | Bourgbarré | 55,2 | 63,7 | 49,9 | 84,3 | 27,9 | 50,0 |
| 20 | Saint-Gilles | 54,9 | 31,7 | 10,5 | 73,1 | 84,2 | 75,0 |
| 21 | Gévezé | 54,7 | 24,9 | 13,8 | 88,0 | 56,6 | 90,0 |
| 22 | Bécherel | 54,7 | 72,5 | n/c | 25,9 | 65,4 | 55,0 |
| 23 | Langan | 54,2 | 64,4 | 20,3 | 7,4 | 83,8 | 95,0 |
| 24 | Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 53,7 | 48,2 | 51,6 | 80,6 | 43,0 | 45,0 |
| 25 | Vezin-le-Coquet | 53,6 | 24,5 | 51,2 | 54,6 | 62,7 | 75,0 |
| 26 | La Chapelle-des-Fougeretz | 52,6 | 12,2 | 26,2 | 84,3 | 55,5 | 85,0 |
| 27 | Orgères | 52,5 | 49,3 | 8,6 | 87,0 | 67,7 | 50,0 |
| 28 | Pacé | 51,0 | 19,9 | 32,7 | 75,9 | 86,6 | 40,0 |
| 29 | Romillé | 50,4 | 21,5 | 21,7 | 61,1 | 67,7 | 80,0 |
| 30 | Pont-Péan | 49,6 | 51,8 | 23,4 | 88,9 | 48,8 | 35,0 |
| 31 | Betton | 49,4 | 17,2 | 33,2 | 83,3 | 43,5 | 70,0 |
| 32 | La Chapelle-Chaussée | 49,1 | 70,1 | n/c | 0,0 | 66,4 | 60,0 |
| 33 | Corps-Nuds | 49,0 | 50,2 | 11,1 | 75,9 | 58,0 | 50,0 |
| 34 | Saint-Armel | 48,8 | 49,8 | 14,4 | 84,3 | 20,5 | 75,0 |
| 35 | Cintré | 47,6 | 73,5 | 2,9 | 47,2 | 44,4 | 70,0 |
| 36 | Thorigné-Fouillard | 47,0 | 22,3 | 21,8 | 77,8 | 63,2 | 50,0 |
| 37 | Laillé | 44,9 | 54,0 | 25,1 | 75,0 | 35,6 | 35,0 |
| 38 | Le Verger | 43,5 | 71,8 | 9,0 | 57,4 | 39,5 | 40,0 |
| 39 | Chavagne | 42,8 | 38,3 | 18,8 | 38,0 | 73,7 | 45,0 |
| 40 | Saint-Sulpice-la-Forêt | 41,7 | 38,5 | n/c | 33,3 | 0,0 | 95,0 |
| 41 | Rennes | 40,3 | 5,7 | 100,0 | 60,2 | 30,8 | 5,0 |
| 42 | Bruz | 39,6 | 30,8 | 50,9 | 83,3 | 32,9 | 0,0 |
| 43 | Chevaigné | 32,8 | 0,0 | 3,6 | 48,1 | 37,2 | 75,0 |
Scores par pilier de 0 à 100, relatifs aux communes classées de l'édition 2026. « n/c » : donnée indisponible, pilier neutralisé dans la moyenne.
Les cinq sous-classements
Prix d'accès
| Commune | Score | |
|---|---|---|
| 1 | Nouvoitou | 100,0 |
| 2 | Miniac-sous-Bécherel | 99,1 |
| 3 | Cintré | 73,5 |
| 4 | Bécherel | 72,5 |
| 5 | Le Verger | 71,8 |
Prix médian 2024 le plus abordable (appartement, ou maison à défaut).
Liquidité du marché
| Commune | Score | |
|---|---|---|
| 1 | Rennes | 100,0 |
| 2 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 84,6 |
| 3 | Chantepie | 76,3 |
| 4 | Le Rheu | 55,0 |
| 5 | Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 51,6 |
Ventes 2024 rapportées à la population : où l'on achète et revend le plus facilement.
Énergie du parc
| Commune | Score | |
|---|---|---|
| 1 | Chantepie | 100,0 |
| 2 | Parthenay-de-Bretagne | 97,2 |
| 3 | Saint-Erblon | 93,5 |
| 4 | Chartres-de-Bretagne | 93,5 |
| 5 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 91,7 |
Plus faible part de passoires F-G parmi les logements diagnostiqués.
Fiscalité
| Commune | Score | |
|---|---|---|
| 1 | Cesson-Sévigné | 100,0 |
| 2 | L'Hermitage | 91,4 |
| 3 | Chartres-de-Bretagne | 90,5 |
| 4 | Montgermont | 88,2 |
| 5 | Pacé | 86,6 |
Taux global de taxe foncière (TFPB) le plus doux, REI 2025.
Risques
| Commune | Score | |
|---|---|---|
| 1 | L'Hermitage | 100,0 |
| 2 | Brécé | 100,0 |
| 3 | Clayes | 95,0 |
| 4 | La Chapelle-Thouarault | 95,0 |
| 5 | Langan | 95,0 |
Le moins d'arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et le potentiel radon le plus faible.
La méthode, en clair
Chaque pilier est calculé à partir d'une donnée publique unique et datée : le prix médian 2024 des ventes DVF (appartement, ou maison lorsque les appartements manquent), le nombre de ventes 2024 pour 1 000 habitants, la part de passoires F-G parmi les logements diagnostiqués (ADEME), le taux global de taxe foncière (REI 2025) et une combinaison des arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et du potentiel radon (Géorisques). Les valeurs sont ramenées de 0 à 100 par comparaison entre communes, l'indice est leur moyenne simple. Une commune n'est classée que si au moins quatre piliers sont disponibles. Le détail, les limites et la discussion des choix figurent sur la page méthodologie.
Questions fréquentes
- Comment l'indice est-il calculé ?
- Cinq piliers comptent chacun pour un cinquième : prix d'accès, liquidité du marché, énergie du parc, fiscalité et risques. Chaque pilier est ramené sur une échelle de 0 à 100 par comparaison entre les communes du classement, puis l'indice fait la moyenne des piliers disponibles. Les pondérations sont volontairement égales et publiées.
- Que mesure ce palmarès, et que ne mesure-t-il pas ?
- Il compare les communes sur des critères objectifs du logement : prix, facilité d'achat et de revente, performance énergétique du parc, taxe foncière, risques naturels. Il ne dit rien des écoles, des transports, de l'emploi ou de la vie de quartier, qui comptent tout autant dans un choix de vie.
- Pourquoi certaines communes ne sont-elles pas classées ?
- Quand une commune compte trop peu de ventes pour établir un prix fiable, nous préférons l'écarter du classement plutôt que de la noter sur des données fragiles. Sa fiche commune reste consultable.
- Une bonne place au palmarès veut-elle dire qu'il faut y acheter ?
- Non. L'indice éclaire une comparaison, il ne remplace ni la visite, ni le projet de vie, ni le conseil d'un professionnel. Un score moyen peut cacher un excellent quartier, et inversement.
- Le palmarès sera-t-il mis à jour ?
- Oui, une édition par an, avec la même méthode et les millésimes de données les plus récents. Les éditions passées resteront consultables pour suivre les évolutions.