01Repères
2 681 €
/m² appart.
-8 %
prix 4 ans
1 365
DPE
3,4 %
passoires F-G
−12 %
valeur verte
02Prix
Prix immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2024
Appartement
2 681 €/m²
fourchette 2 362 à 3 257 · 52 ventes
Maison
2 812 €/m²
fourchette 2 337 à 3 169 · 51 ventes
Prix : Noyal-Châtillon-sur-Seiche se classe 25e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).
Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 188 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.
Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Noyal-Châtillon-sur-Seiche est passé de 2 903 à 2 681 €/m², soit -8 %.
Louer à Noyal-Châtillon-sur-Seiche et rendement locatif
Loyer appartement
12,7 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
5,7 %
loyer annuel ÷ prix au m²
Un appartement se loue autour de 12,7 €/m²/mois à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, une maison environ 10,8 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % (hors charges, taxe foncière et vacance).
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Performance énergétique : 1 365 DPE à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 141 kWh/m²/an. 13 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
A
1 % · 17
B
6 % · 88
C
66 % · 907
D
19 % · 257
E
4 % · 50
F
2 % · 24
G
2 % · 22
Passoires (F-G) : Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3,4 % sous la moyenne nationale (9,8 %).
Étiquette climat (GES)
A
18 % · 252
B
12 % · 157
C
53 % · 717
D
14 % · 185
E
2 % · 25
F
1 % · 17
G
1 % · 12
Le parc par époque de construction
avant 1945
6 % · 84
1945-1974
7 % · 96
1975-1988
10 % · 136
1989-2005
28 % · 383
2006 et après
49 % · 666
04Chauffage
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Gaz naturel
64 % · 878
Électricité
30 % · 416
Fioul domestique
3 % · 39
Bois – Bûches
2 % · 21
GPL
0 % · 6
Réforme DPE 2026. À Noyal-Châtillon-sur-Seiche, environ 30 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 16 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.
05Valeur verte
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Appartement classé G vs classé D
−12 %
soit environ 2 359 €/m² pour un G, 322 €/m² de moins qu'un D
Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 22 520 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.
06Risques
Risques et environnement du logement à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonmoyen (catégorie 2), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.10 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2026.
Aléas recensés sur la commune
Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Mouvement de terrain
Glissements, effondrements ou tassements pouvant affecter les fondations et l'assurabilité.
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
07Fiscalité
Taxe foncière à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Taux communal43,78 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB45,51 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
08Méthodo
Méthodologie et sources
Cette fiche agrège, pour Noyal-Châtillon-sur-Seiche, 1 365 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 5 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.
09FAQ
Questions fréquentes sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche
- Quel est le prix au m² à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- En 2024 (DVF), 2 681 €/m² médian pour un appartement et 2 812 €/m² pour une maison, à Noyal-Châtillon-sur-Seiche.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Noyal-Châtillon-sur-Seiche a évolué de -8 %.
- Combien de passoires thermiques à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- 46 logements F ou G parmi 1 365 DPE, soit 3,4 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- Environ 64 % au gaz et 30 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 16 passoires électriques du statut de passoire.
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Noyal-Châtillon-sur-Seiche est de 45,51 % (43,78 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
- Quel est le rendement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?
- Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,7 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 681 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche est d'environ 5,7 % (hors charges et taxe foncière).
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