Quel est le prix au m² à Chevaigné ?

En 2024 (DVF), 3 788 €/m² médian pour un appartement et 2 585 €/m² pour une maison, à Chevaigné.

Combien de passoires thermiques à Chevaigné ?

17 logements F ou G parmi 256 DPE, soit 6,6 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).

Quelle décote pour une passoire thermique à Chevaigné ?

Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.

Comment se chauffent les logements à Chevaigné ?

Environ 53 % au gaz et 37 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 7 passoires électriques du statut de passoire.

Chevaigné est-elle exposée à des risques ?

Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.

Quelle est la taxe foncière à Chevaigné ?

En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Chevaigné est de 46,4 % (44,67 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.

Quel est le rendement locatif à Chevaigné ?

Avec un loyer d'annonce médian d'environ 10,2 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 788 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Chevaigné est d'environ 3,2 % (hors charges et taxe foncière).

DPE, prix au m² et risques à Chevaigné (35)

01Repères

3 788 €

/m² appart.

+40 %

prix 4 ans

256

DPE

6,6 %

passoires F-G

−12 %

valeur verte

02Prix

Prix immobilier à Chevaigné en 2024

Appartement

3 788 €/m²

fourchette 3 098 à 4 478 · 2 ventes

Maison

2 585 €/m²

fourchette 1 969 à 3 330 · 19 ventes

Prix : Chevaigné se classe 1er sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 265 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Chevaigné est passé de 2 710 à 3 788 €/m², soit +40 %.

Louer à Chevaigné et rendement locatif

Loyer appartement

10,2 €/m²/mois

loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)

Rendement brut indicatif

3,2 %

loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 10,2 €/m²/mois à Chevaigné, une maison environ 10,0 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 3,2 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 256 DPE à Chevaigné

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 167 kWh/m²/an. 24 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

1 % · 2

4 % · 9

56 % · 144

26 % · 67

7 % · 17

5 % · 12

2 % · 5

Passoires (F-G) : Chevaigné 6,6 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

8 % · 20

29 % · 74

47 % · 120

11 % · 27

2 % · 6

4 % · 9

0 % · 0

Le parc par époque de construction

avant 1945

18 % · 47

1945-1974

6 % · 15

1975-1988

14 % · 35

1989-2005

24 % · 62

2006 et après

38 % · 97

04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Chevaigné

Gaz naturel

53 % · 136

Électricité

37 % · 94

Fioul domestique

6 % · 16

Bois – Granulés (pellets) ou briquettes

2 % · 6

Bois – Bûches

1 % · 3

Réforme DPE 2026. À Chevaigné, environ 37 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 7 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Chevaigné

Appartement classé G vs classé D

−12 %

soit environ 3 333 €/m² pour un G, 455 €/m² de moins qu'un D

Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 31 819 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.

06Risques

Risques et environnement du logement à Chevaigné

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.

Potentiel radonmoyen (catégorie 2), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.

Catastrophes nat.4 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 1999.

Aléas recensés sur la commune

Inondation

Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).

Séisme

Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.

Phénomène lié à l'atmosphère

Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).

Transport de marchandises dangereuses

Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Chevaigné

Taux communal44,67 % (part commune, foncier bâti)

Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)

Taux global TFPB46,4 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Chevaigné, 256 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 4 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.

09FAQ

Questions fréquentes sur Chevaigné

Quel est le prix au m² à Chevaigné ?: En 2024 (DVF), 3 788 €/m² médian pour un appartement et 2 585 €/m² pour une maison, à Chevaigné.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Chevaigné ?: Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Chevaigné a évolué de +40 %.
Combien de passoires thermiques à Chevaigné ?: 17 logements F ou G parmi 256 DPE, soit 6,6 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Chevaigné ?: Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
Comment se chauffent les logements à Chevaigné ?: Environ 53 % au gaz et 37 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 7 passoires électriques du statut de passoire.
Chevaigné est-elle exposée à des risques ?: Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
Quelle est la taxe foncière à Chevaigné ?: En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Chevaigné est de 46,4 % (44,67 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Chevaigné ?: Avec un loyer d'annonce médian d'environ 10,2 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 788 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Chevaigné est d'environ 3,2 % (hors charges et taxe foncière).

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