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Prix immobilier, DPE et risques à Vezin-le-Coquet

Vezin-le-Coquet (35) : prix, performance énergétique et risques, sources publiques 2026.

Tout pour acheter, vendre ou rénover à Vezin-le-Coquet : le prix réellement constaté, son évolution sur quatre ans, la performance énergétique du parc, le mode de chauffage et les risques de la commune. Vezin-le-Coquet compte 1 087 logements diagnostiqués, dont 6,2 % de passoires thermiques (F-G), sous la moyenne nationale.

DVF (DGFiP, 2021 à 2024) · ADEME (DPE ≥ 07/2021) · Géorisques · extrait 17.07.2026
Chiffres clés Vezin-le-Coquet
  • Prix médian appartement : 3 225 €/m² (2024, DVF), évolution +23 % depuis 2021.
  • Écart de prix observé F-G vs D dans la métropole, à localisation comparable : −1,4 % (calcul Bienlucide, DVF×DPE).
  • 1 087 DPE analysés, dont 67 passoires F-G (6,2 %, sous la moyenne nationale de 9,8 %).
  • Réforme DPE 2026 : 12 logements sortent du statut de passoire à Vezin-le-Coquet (simulation Bienlucide, coefficient électricité 2,3 vers 1,9, double seuil respecté).
  • Risques : sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1).
  • Palmarès Bienlucide 2026 : 25ᵉ sur 43 communes classées (indice 53,6 / 100).
  • Taxe foncière (TFPB) : taux global 42,49 % en 2025 (commune et intercommunalité).
  • Loyer médian appartement : 13,4 €/m²/mois, rendement locatif brut indicatif 5,0 %.
A≤70
B110
Cle + fréquent
D250
E330
F420
G+420
kWh/m²/an : classe la plus fréquente à Vezin-le-Coquet : C · conso. moyenne 151
01Repères
3 225 €
/m² appart.
+23 %
prix 4 ans
1 087
DPE
6,2 %
passoires F-G
−1,4 %
F-G vs D observé
02Prix

Prix immobilier à Vezin-le-Coquet en 2024

Appartement
3 225 €/m²
fourchette 2 818 à 3 504 · 40 ventes
Maison
2 950 €/m²
fourchette 2 530 à 3 265 · 42 ventes
Prix : Vezin-le-Coquet se classe 11e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 226 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

2 6233 2293 1303 2252021202220232024

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Vezin-le-Coquet est passé de 2 623 à 3 225 €/m², soit +23 %.

Louer à Vezin-le-Coquet et rendement locatif

Loyer appartement
13,4 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
5,0 %
loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 13,4 €/m²/mois à Vezin-le-Coquet, une maison environ 10,9 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,0 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 1 087 DPE à Vezin-le-Coquet

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m²/an. 18 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

A
4 % · 39
B
17 % · 185
C
48 % · 524
D
19 % · 210
E
6 % · 62
F
4 % · 45
G
2 % · 22
Passoires (F-G) : Vezin-le-Coquet 6,2 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

A
12 % · 128
B
26 % · 279
C
42 % · 458
D
13 % · 138
E
4 % · 43
F
3 % · 30
G
1 % · 11

Le parc par époque de construction

avant 1945
6 % · 64
1945-1974
12 % · 130
1975-1988
11 % · 116
1989-2005
20 % · 220
2006 et après
51 % · 557
04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Vezin-le-Coquet

Gaz naturel
43 % · 467
Réseau de Chauffage urbain
33 % · 359
Électricité
18 % · 200
Fioul domestique
4 % · 39
Bois – Bûches
1 % · 15
Réforme DPE 2026. À Vezin-le-Coquet, environ 18 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Notre simulation logement par logement du nouveau coefficient (2,3 vers 1,9, appliqué à la consommation électrique réelle de chaque DPE, double seuil climat respecté) : 12 logements classés F ou G sortent du statut de passoire à Vezin-le-Coquet. Détails et méthode dans le guide de la réforme ; testez votre propre logement avec le simulateur Mon DPE en 2026. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

Vérifiez une adresse à Vezin-le-Coquet

Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Vezin-le-Coquet

Écart de prix observé : appartement F-G vs D
−1,4 %
écart mesuré sur 295 ventes F-G de la métropole, à localisation comparable (trop peu de ventes appariées à Vezin-le-Coquet pour un chiffre communal fiable)

Chiffre calculé par Bienlucide en appariant chaque vente DVF au DPE du même bâtiment (méthode et limites). Le marché tendu de la métropole absorbe une large part de la décote : à localisation comparable, les F-G s'y négocient −1,4 % par rapport aux D, loin de la décote nationale d'environ −12 % mesurée par les Notaires de France pour un appartement G. La vraie prime va aux logements récents : les A-B se vendent +18,7 % au-dessus des D. Analyse complète, quartier par quartier, dans notre guide valeur verte.

06Risques

Risques et environnement du logement à Vezin-le-Coquet

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonfaible (catégorie 1), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.8 arrêtés depuis 1983, surtout inondations, le plus récent en 2025.

Aléas recensés sur la commune

Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Vezin-le-Coquet

Taux communal40,76 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB42,49 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Vezin-le-Coquet, 1 087 diagnostics énergétiques (base DPE de l'ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF de la DGFiP et 4 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne (Notaires de France) aux prix locaux, à titre indicatif. Sources détaillées, filtres et limites : notre méthodologie.
09FAQ

Questions fréquentes sur Vezin-le-Coquet

Quel est le prix au m² à Vezin-le-Coquet ?
En 2024 (DVF), 3 225 €/m² médian pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison, à Vezin-le-Coquet.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Vezin-le-Coquet ?
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Vezin-le-Coquet a évolué de +23 %.
Combien de passoires thermiques à Vezin-le-Coquet ?
67 logements F ou G parmi 1 087 DPE, soit 6,2 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Vezin-le-Coquet ?
À l'échelle de la métropole, un appartement F-G se négocie −1,4 % par rapport à un D à localisation comparable (calcul Bienlucide sur ventes DVF appariées aux DPE), bien moins que la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France. Le marché tendu absorbe une partie de la décote.
Comment se chauffent les logements à Vezin-le-Coquet ?
Environ 43 % au gaz et 18 % à l'électricité. D'après la simulation Bienlucide du nouveau coefficient 2026, 12 logements classés F-G sortent du statut de passoire à Vezin-le-Coquet.
Vezin-le-Coquet est-elle exposée à des risques ?
Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983.
Quelle est la taxe foncière à Vezin-le-Coquet ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Vezin-le-Coquet est de 42,49 % (40,76 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Vezin-le-Coquet ?
Avec un loyer d'annonce médian d'environ 13,4 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 225 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Vezin-le-Coquet est d'environ 5,0 % (hors charges et taxe foncière).
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