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Prix immobilier, DPE et risques à Pont-Péan

Pont-Péan (35) : prix, performance énergétique et risques, sources publiques 2026.

Tout pour acheter, vendre ou rénover à Pont-Péan : le prix réellement constaté, son évolution sur quatre ans, la performance énergétique du parc, le mode de chauffage et les risques de la commune. Pont-Péan compte 673 logements diagnostiqués, dont 2,5 % de passoires thermiques (F-G), sous la moyenne nationale.

DVF (DGFiP, 2021 à 2024) · ADEME (DPE ≥ 07/2021) · Géorisques · extrait 17.07.2026
Chiffres clés Pont-Péan
  • Prix médian appartement : 2 600 €/m² (2024, DVF), évolution -10 % depuis 2021.
  • Écart de prix observé F-G vs D dans la métropole, à localisation comparable : −1,4 % (calcul Bienlucide, DVF×DPE).
  • 673 DPE analysés, dont 17 passoires F-G (2,5 %, sous la moyenne nationale de 9,8 %).
  • Réforme DPE 2026 : 3 logements sortent du statut de passoire à Pont-Péan (simulation Bienlucide, coefficient électricité 2,3 vers 1,9, double seuil respecté).
  • Risques : sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2).
  • Palmarès Bienlucide 2026 : 30ᵉ sur 43 communes classées (indice 49,6 / 100).
  • Taxe foncière (TFPB) : taux global 44,63 % en 2025 (commune et intercommunalité).
  • Loyer médian appartement : 12,1 €/m²/mois, rendement locatif brut indicatif 5,6 %.
A≤70
B110
Cle + fréquent
D250
E330
F420
G+420
kWh/m²/an : classe la plus fréquente à Pont-Péan : C · conso. moyenne 140
01Repères
2 600 €
/m² appart.
-10 %
prix 4 ans
673
DPE
2,5 %
passoires F-G
−1,4 %
F-G vs D observé
02Prix

Prix immobilier à Pont-Péan en 2024

Appartement
2 600 €/m²
fourchette 2 426 à 3 043 · 13 ventes
Maison
2 785 €/m²
fourchette 2 271 à 3 178 · 24 ventes
Prix : Pont-Péan se classe 31e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 182 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

2 8793 0082 8282 6002021202220232024

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Pont-Péan est passé de 2 879 à 2 600 €/m², soit -10 %.

Louer à Pont-Péan et rendement locatif

Loyer appartement
12,1 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
5,6 %
loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 12,1 €/m²/mois à Pont-Péan, une maison environ 10,4 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 673 DPE à Pont-Péan

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 140 kWh/m²/an. 16 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

A
2 % · 11
B
6 % · 39
C
67 % · 453
D
19 % · 127
E
4 % · 26
F
1 % · 10
G
1 % · 7
Passoires (F-G) : Pont-Péan 2,5 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

A
18 % · 119
B
17 % · 114
C
52 % · 351
D
11 % · 71
E
1 % · 9
F
1 % · 7
G
0 % · 2

Le parc par époque de construction

avant 1945
10 % · 66
1945-1974
6 % · 41
1975-1988
6 % · 41
1989-2005
38 % · 253
2006 et après
40 % · 272
04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Pont-Péan

Gaz naturel
63 % · 427
Électricité
33 % · 223
Bois – Bûches
1 % · 8
Bois – Granulés (pellets) ou briquettes
1 % · 7
Fioul domestique
1 % · 7
Réforme DPE 2026. À Pont-Péan, environ 33 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Notre simulation logement par logement du nouveau coefficient (2,3 vers 1,9, appliqué à la consommation électrique réelle de chaque DPE, double seuil climat respecté) : 3 logements classés F ou G sortent du statut de passoire à Pont-Péan. Détails et méthode dans le guide de la réforme ; testez votre propre logement avec le simulateur Mon DPE en 2026. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

Vérifiez une adresse à Pont-Péan

Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Pont-Péan

Écart de prix observé : appartement F-G vs D
−1,4 %
écart mesuré sur 295 ventes F-G de la métropole, à localisation comparable (trop peu de ventes appariées à Pont-Péan pour un chiffre communal fiable)

Chiffre calculé par Bienlucide en appariant chaque vente DVF au DPE du même bâtiment (méthode et limites). Le marché tendu de la métropole absorbe une large part de la décote : à localisation comparable, les F-G s'y négocient −1,4 % par rapport aux D, loin de la décote nationale d'environ −12 % mesurée par les Notaires de France pour un appartement G. La vraie prime va aux logements récents : les A-B se vendent +18,7 % au-dessus des D. Analyse complète, quartier par quartier, dans notre guide valeur verte.

06Risques

Risques et environnement du logement à Pont-Péan

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonmoyen (catégorie 2), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.12 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2026.

Aléas recensés sur la commune

Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Mouvement de terrain
Glissements, effondrements ou tassements pouvant affecter les fondations et l'assurabilité.
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Pont-Péan

Taux communal42,9 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB44,63 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Pont-Péan, 673 diagnostics énergétiques (base DPE de l'ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF de la DGFiP et 5 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne (Notaires de France) aux prix locaux, à titre indicatif. Sources détaillées, filtres et limites : notre méthodologie.
09FAQ

Questions fréquentes sur Pont-Péan

Quel est le prix au m² à Pont-Péan ?
En 2024 (DVF), 2 600 €/m² médian pour un appartement et 2 785 €/m² pour une maison, à Pont-Péan.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Pont-Péan ?
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Pont-Péan a évolué de -10 %.
Combien de passoires thermiques à Pont-Péan ?
17 logements F ou G parmi 673 DPE, soit 2,5 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Pont-Péan ?
À l'échelle de la métropole, un appartement F-G se négocie −1,4 % par rapport à un D à localisation comparable (calcul Bienlucide sur ventes DVF appariées aux DPE), bien moins que la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France. Le marché tendu absorbe une partie de la décote.
Comment se chauffent les logements à Pont-Péan ?
Environ 63 % au gaz et 33 % à l'électricité. D'après la simulation Bienlucide du nouveau coefficient 2026, 3 logements classés F-G sortent du statut de passoire à Pont-Péan.
Pont-Péan est-elle exposée à des risques ?
Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon moyen (catégorie 2), 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
Quelle est la taxe foncière à Pont-Péan ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Pont-Péan est de 44,63 % (42,9 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Pont-Péan ?
Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,1 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 600 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Pont-Péan est d'environ 5,6 % (hors charges et taxe foncière).
10Explorer

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