Prix immobilier à Brécé en 2024
Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 196 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.
Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Brécé est passé de 2 087 à 2 800 €/m², soit +34 %.
Louer à Brécé et rendement locatif
Un appartement se loue autour de 12,8 €/m²/mois à Brécé, une maison environ 11,3 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,5 % (hors charges, taxe foncière et vacance).
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100 % entrant : vous nous sollicitez. Estimation par un partenaire local agréé.Performance énergétique : 348 DPE à Brécé
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 154 kWh/m²/an. 19 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
Étiquette climat (GES)
Le parc par époque de construction
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Brécé
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Brécé
Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 23 520 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.
Risques et environnement du logement à Brécé
Aléas recensés sur la commune
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
Taxe foncière à Brécé
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
Méthodologie et sources
Questions fréquentes sur Brécé
- Quel est le prix au m² à Brécé ?
- En 2024 (DVF), 2 800 €/m² médian pour un appartement et 2 727 €/m² pour une maison, à Brécé.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Brécé ?
- Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Brécé a évolué de +34 %.
- Combien de passoires thermiques à Brécé ?
- 17 logements F ou G parmi 348 DPE, soit 4,9 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Brécé ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à Brécé ?
- Environ 64 % au gaz et 30 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 8 passoires électriques du statut de passoire.
- Brécé est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Brécé ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Brécé est de 40,36 % (38,63 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
- Quel est le rendement locatif à Brécé ?
- Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,8 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 800 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Brécé est d'environ 5,5 % (hors charges et taxe foncière).