01Repères
3 507 €
/m² appart.
+28 %
prix 4 ans
842
DPE
3,0 %
passoires F-G
−12 %
valeur verte
02Prix
Prix immobilier à La Chapelle-des-Fougeretz en 2024
Appartement
3 507 €/m²
fourchette 3 103 à 4 002 · 16 ventes
Maison
2 881 €/m²
fourchette 2 380 à 3 287 · 34 ventes
Prix : La Chapelle-des-Fougeretz se classe 5e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).
Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 245 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.
Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à La Chapelle-des-Fougeretz est passé de 2 746 à 3 507 €/m², soit +28 %.
Louer à La Chapelle-des-Fougeretz et rendement locatif
Loyer appartement
12,7 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
4,3 %
loyer annuel ÷ prix au m²
Un appartement se loue autour de 12,7 €/m²/mois à La Chapelle-des-Fougeretz, une maison environ 10,8 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 4,3 % (hors charges, taxe foncière et vacance).
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Performance énergétique : 842 DPE à La Chapelle-des-Fougeretz
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 159 kWh/m²/an. 24 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
A
1 % · 11
B
4 % · 35
C
64 % · 535
D
22 % · 186
E
6 % · 50
F
1 % · 12
G
2 % · 13
Passoires (F-G) : La Chapelle-des-Fougeretz 3,0 % sous la moyenne nationale (9,8 %).
Étiquette climat (GES)
A
16 % · 135
B
19 % · 163
C
47 % · 398
D
11 % · 95
E
4 % · 30
F
1 % · 10
G
1 % · 11
Le parc par époque de construction
avant 1945
18 % · 152
1945-1974
6 % · 48
1975-1988
13 % · 106
1989-2005
28 % · 233
2006 et après
36 % · 303
04Chauffage
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à La Chapelle-des-Fougeretz
Gaz naturel
60 % · 508
Électricité
36 % · 301
Fioul domestique
2 % · 16
Bois – Bûches
1 % · 6
Bois – Granulés (pellets) ou briquettes
1 % · 6
Réforme DPE 2026. À La Chapelle-des-Fougeretz, environ 36 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 3 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.
05Valeur verte
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à La Chapelle-des-Fougeretz
Appartement classé G vs classé D
−12 %
soit environ 3 086 €/m² pour un G, 421 €/m² de moins qu'un D
Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 29 459 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.
06Risques
Risques et environnement du logement à La Chapelle-des-Fougeretz
Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonfaible (catégorie 1), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.6 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2016.
Aléas recensés sur la commune
Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
07Fiscalité
Taxe foncière à La Chapelle-des-Fougeretz
Taux communal41,87 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB43,6 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
08Méthodo
Méthodologie et sources
Cette fiche agrège, pour La Chapelle-des-Fougeretz, 842 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 4 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.
09FAQ
Questions fréquentes sur La Chapelle-des-Fougeretz
- Quel est le prix au m² à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- En 2024 (DVF), 3 507 €/m² médian pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison, à La Chapelle-des-Fougeretz.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à La Chapelle-des-Fougeretz a évolué de +28 %.
- Combien de passoires thermiques à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- 25 logements F ou G parmi 842 DPE, soit 3,0 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- Environ 60 % au gaz et 36 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 3 passoires électriques du statut de passoire.
- La Chapelle-des-Fougeretz est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à La Chapelle-des-Fougeretz est de 43,6 % (41,87 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
- Quel est le rendement locatif à La Chapelle-des-Fougeretz ?
- Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,7 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 3 507 €/m², le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-des-Fougeretz est d'environ 4,3 % (hors charges et taxe foncière).
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