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Prix immobilier, DPE et risques à Mordelles

Mordelles (35) : prix, performance énergétique et risques, sources publiques 2026.

Tout pour acheter, vendre ou rénover à Mordelles : le prix réellement constaté, son évolution sur quatre ans, la performance énergétique du parc, le mode de chauffage et les risques de la commune. Mordelles compte 1 610 logements diagnostiqués, dont 4,7 % de passoires thermiques (F-G), sous la moyenne nationale.

DVF (DGFiP, 2021 à 2024) · ADEME (DPE ≥ 07/2021) · Géorisques · extrait 17.07.2026
Chiffres clés Mordelles
  • Prix médian appartement : 2 885 €/m² (2024, DVF), évolution +5 % depuis 2021.
  • Écart de prix observé F-G vs D dans la métropole, à localisation comparable : −1,4 % (calcul Bienlucide, DVF×DPE).
  • 1 610 DPE analysés, dont 75 passoires F-G (4,7 %, sous la moyenne nationale de 9,8 %).
  • Réforme DPE 2026 : 13 logements sortent du statut de passoire à Mordelles (simulation Bienlucide, coefficient électricité 2,3 vers 1,9, double seuil respecté).
  • Risques : sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1).
  • Palmarès Bienlucide 2026 : 13ᵉ sur 43 communes classées (indice 58,1 / 100).
  • Taxe foncière (TFPB) : taux global 41,23 % en 2025 (commune et intercommunalité).
  • Loyer médian appartement : 12,6 €/m²/mois, rendement locatif brut indicatif 5,2 %.
A≤70
B110
Cle + fréquent
D250
E330
F420
G+420
kWh/m²/an : classe la plus fréquente à Mordelles : C · conso. moyenne 155
01Repères
2 885 €
/m² appart.
+5 %
prix 4 ans
1 610
DPE
4,7 %
passoires F-G
−1,4 %
F-G vs D observé
02Prix

Prix immobilier à Mordelles en 2024

Appartement
2 885 €/m²
fourchette 2 709 à 3 150 · 36 ventes
Maison
2 914 €/m²
fourchette 2 533 à 3 255 · 44 ventes
Prix : Mordelles se classe 23e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).

Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 202 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.

Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)

2 7542 8652 9292 8852021202220232024

Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Mordelles est passé de 2 754 à 2 885 €/m², soit +5 %.

Louer à Mordelles et rendement locatif

Loyer appartement
12,6 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
5,2 %
loyer annuel ÷ prix au m²

Un appartement se loue autour de 12,6 €/m²/mois à Mordelles, une maison environ 10,8 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,2 % (hors charges, taxe foncière et vacance).

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03DPE

Performance énergétique : 1 610 DPE à Mordelles

La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 155 kWh/m²/an. 28 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.

A
3 % · 48
B
5 % · 86
C
62 % · 1 004
D
17 % · 276
E
8 % · 121
F
3 % · 44
G
2 % · 31
Passoires (F-G) : Mordelles 4,7 % sous la moyenne nationale (9,8 %).

Étiquette climat (GES)

A
23 % · 370
B
19 % · 302
C
46 % · 736
D
7 % · 111
E
3 % · 41
F
2 % · 30
G
1 % · 20

Le parc par époque de construction

avant 1945
11 % · 178
1945-1974
17 % · 267
1975-1988
12 % · 189
1989-2005
26 % · 425
2006 et après
34 % · 551
04Chauffage

Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Mordelles

Gaz naturel
48 % · 774
Électricité
41 % · 657
Fioul domestique
5 % · 76
Réseau de Chauffage urbain
4 % · 58
Bois – Bûches
2 % · 26
Réforme DPE 2026. À Mordelles, environ 41 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Notre simulation logement par logement du nouveau coefficient (2,3 vers 1,9, appliqué à la consommation électrique réelle de chaque DPE, double seuil climat respecté) : 13 logements classés F ou G sortent du statut de passoire à Mordelles. Détails et méthode dans le guide de la réforme ; testez votre propre logement avec le simulateur Mon DPE en 2026. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.

Vérifiez une adresse à Mordelles

Tapez une adresse : les DPE déjà réalisés dans le bâtiment (base ADEME, depuis juillet 2021) s'affichent, énergie et climat. Aucune donnée n'est enregistrée par Bienlucide.

05Valeur verte

Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Mordelles

Écart de prix observé : appartement F-G vs D
−1,4 %
écart mesuré sur 295 ventes F-G de la métropole, à localisation comparable (trop peu de ventes appariées à Mordelles pour un chiffre communal fiable)

Chiffre calculé par Bienlucide en appariant chaque vente DVF au DPE du même bâtiment (méthode et limites). Le marché tendu de la métropole absorbe une large part de la décote : à localisation comparable, les F-G s'y négocient −1,4 % par rapport aux D, loin de la décote nationale d'environ −12 % mesurée par les Notaires de France pour un appartement G. La vraie prime va aux logements récents : les A-B se vendent +18,7 % au-dessus des D. Analyse complète, quartier par quartier, dans notre guide valeur verte.

06Risques

Risques et environnement du logement à Mordelles

Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonfaible (catégorie 1), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.8 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2025.

Aléas recensés sur la commune

Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Risque industriel
Installations classées (ICPE, parfois Seveso) pouvant générer des effets thermiques, toxiques ou de surpression.
Rupture de barrage
Onde de submersion en cas de rupture d'ouvrage hydraulique.
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.

Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.

07Fiscalité

Taxe foncière à Mordelles

Taux communal39,5 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB41,23 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.

Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).

08Méthodo

Méthodologie et sources

Cette fiche agrège, pour Mordelles, 1 610 diagnostics énergétiques (base DPE de l'ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF de la DGFiP et 6 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne (Notaires de France) aux prix locaux, à titre indicatif. Sources détaillées, filtres et limites : notre méthodologie.
09FAQ

Questions fréquentes sur Mordelles

Quel est le prix au m² à Mordelles ?
En 2024 (DVF), 2 885 €/m² médian pour un appartement et 2 914 €/m² pour une maison, à Mordelles.
Le prix immobilier a-t-il augmenté à Mordelles ?
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Mordelles a évolué de +5 %.
Combien de passoires thermiques à Mordelles ?
75 logements F ou G parmi 1 610 DPE, soit 4,7 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
Quelle décote pour une passoire thermique à Mordelles ?
À l'échelle de la métropole, un appartement F-G se négocie −1,4 % par rapport à un D à localisation comparable (calcul Bienlucide sur ventes DVF appariées aux DPE), bien moins que la décote nationale d'environ −12 % des Notaires de France. Le marché tendu absorbe une partie de la décote.
Comment se chauffent les logements à Mordelles ?
Environ 48 % au gaz et 41 % à l'électricité. D'après la simulation Bienlucide du nouveau coefficient 2026, 13 logements classés F-G sortent du statut de passoire à Mordelles.
Mordelles est-elle exposée à des risques ?
Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
Quelle est la taxe foncière à Mordelles ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Mordelles est de 41,23 % (39,5 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
Quel est le rendement locatif à Mordelles ?
Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,6 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 885 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Mordelles est d'environ 5,2 % (hors charges et taxe foncière).
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