01Repères
2 885 €
/m² appart.
+5 %
prix 4 ans
1 606
DPE
4,6 %
passoires F-G
−12 %
valeur verte
02Prix
Prix immobilier à Mordelles en 2024
Appartement
2 885 €/m²
fourchette 2 709 à 3 150 · 36 ventes
Maison
2 914 €/m²
fourchette 2 533 à 3 255 · 44 ventes
Prix : Mordelles se classe 23e sur 38 communes de Rennes Métropole (médiane métropole : 2 917 €/m²).
Un appartement de 70 m² au prix médian représente environ 202 000 €. La fourchette ci-dessus reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien.
Évolution du prix au m² (appartement, 2021 à 2024)
Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Mordelles est passé de 2 754 à 2 885 €/m², soit +5 %.
Louer à Mordelles et rendement locatif
Loyer appartement
12,6 €/m²/mois
loyer d'annonce médian (carte des loyers 2025)
Rendement brut indicatif
5,2 %
loyer annuel ÷ prix au m²
Un appartement se loue autour de 12,6 €/m²/mois à Mordelles, une maison environ 10,8 €/m²/mois. Rapporté au prix d'achat médian, le rendement locatif brut ressort autour de 5,2 % (hors charges, taxe foncière et vacance).
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Performance énergétique : 1 606 DPE à Mordelles
La classe C domine et la consommation moyenne s'établit à 155 kWh/m²/an. 28 % du parc diagnostiqué date d'avant 1975, principal facteur des étiquettes E à G.
A
3 % · 48
B
5 % · 86
C
62 % · 1 002
D
17 % · 275
E
8 % · 121
F
3 % · 43
G
2 % · 31
Passoires (F-G) : Mordelles 4,6 % sous la moyenne nationale (9,8 %).
Étiquette climat (GES)
A
23 % · 369
B
19 % · 302
C
46 % · 735
D
7 % · 110
E
3 % · 41
F
2 % · 29
G
1 % · 20
Le parc par époque de construction
avant 1945
11 % · 178
1945-1974
17 % · 266
1975-1988
12 % · 188
1989-2005
26 % · 423
2006 et après
34 % · 551
04Chauffage
Chauffage et impact de la réforme DPE 2026 à Mordelles
Gaz naturel
48 % · 771
Électricité
41 % · 656
Fioul domestique
5 % · 76
Réseau de Chauffage urbain
4 % · 58
Bois – Bûches
2 % · 26
Réforme DPE 2026. À Mordelles, environ 41 % des logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité. Parmi eux, près de 18 sont aujourd'hui classés F ou G : avec le nouveau coefficient de conversion (2,3 vers 1,9) entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, une partie sort du statut de passoire. Recalculé à chaque mise à jour mensuelle.
05Valeur verte
Valeur verte : ce que l'étiquette change sur le prix à Mordelles
Appartement classé G vs classé D
−12 %
soit environ 2 539 €/m² pour un G, 346 €/m² de moins qu'un D
Sur un appartement de 70 m², l'écart entre une étiquette G et une étiquette D représente de l'ordre de 24 234 €. Décote moyenne nationale par classe (Notaires de France) appliquée au prix médian local, à titre indicatif ; pour une maison, l'écart atteint −25 %.
06Risques
Risques et environnement du logement à Mordelles
Sismicité2 - FAIBLE, sur une échelle de 1 (très faible) à 5 (forte). Des règles parasismiques s'appliquent dès la zone 2.
Potentiel radonfaible (catégorie 1), gaz radioactif naturel du sous-sol ; en catégorie 3, une bonne ventilation est recommandée.
Catastrophes nat.8 arrêtés depuis 1987, surtout inondations, le plus récent en 2025.
Aléas recensés sur la commune
Inondation
Débordement de cours d'eau ou ruissellement : vérifier si le bien dépend d'un plan de prévention (PPRI).
Séisme
Aléa sismique communal ; des règles de construction parasismique s'appliquent selon la zone.
Phénomène lié à l'atmosphère
Phénomènes météorologiques marquants (tempête, neige, grêle).
Risque industriel
Installations classées (ICPE, parfois Seveso) pouvant générer des effets thermiques, toxiques ou de surpression.
Rupture de barrage
Onde de submersion en cas de rupture d'ouvrage hydraulique.
Transport de marchandises dangereuses
Passage de marchandises dangereuses (route, rail, canalisation) à proximité.
Source : Géorisques. L'état des risques réglementaire (ERP) se vérifie à l'adresse exacte.
07Fiscalité
Taxe foncière à Mordelles
Taux communal39,5 % (part commune, foncier bâti)
Taux intercommunal1,73 % (Rennes Métropole)
Taux global TFPB41,23 %, à comparer à une médiane d'Ille-et-Vilaine de 40,4 %.
Ce taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) s'applique à la base d'imposition, soit environ la moitié de la valeur locative cadastrale du bien. S'y ajoutent, selon les cas, une taxe spéciale d'équipement, la part GEMAPI et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Source : REI 2025 (DGFiP).
08Méthodo
Méthodologie et sources
Cette fiche agrège, pour Mordelles, 1 606 diagnostics énergétiques (ADEME, depuis juillet 2021), les ventes 2021 à 2024 de la base DVF et 6 familles d'aléas recensées par Géorisques. Les prix sont issus des ventes réelles, agrégés et non nominatifs (licence DVF) ; les DPE ne couvrent que les logements diagnostiqués, pas l'ensemble du parc. La valeur verte applique une décote nationale moyenne aux prix locaux, à titre indicatif.
09FAQ
Questions fréquentes sur Mordelles
- Quel est le prix au m² à Mordelles ?
- En 2024 (DVF), 2 885 €/m² médian pour un appartement et 2 914 €/m² pour une maison, à Mordelles.
- Le prix immobilier a-t-il augmenté à Mordelles ?
- Entre 2021 et 2024, le prix médian de l'appartement à Mordelles a évolué de +5 %.
- Combien de passoires thermiques à Mordelles ?
- 74 logements F ou G parmi 1 606 DPE, soit 4,6 %, sous la moyenne nationale (9,8 %).
- Quelle décote pour une passoire thermique à Mordelles ?
- Environ −12 % pour un appartement G par rapport à un D (étude valeur verte des Notaires de France), jusqu'à −25 % pour une maison.
- Comment se chauffent les logements à Mordelles ?
- Environ 48 % au gaz et 41 % à l'électricité. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 vers 1,9) sort une partie des 18 passoires électriques du statut de passoire.
- Mordelles est-elle exposée à des risques ?
- Sismicité 2 - FAIBLE, potentiel radon faible (catégorie 1), 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1987.
- Quelle est la taxe foncière à Mordelles ?
- En 2025, le taux global de taxe foncière sur le bâti (TFPB) à Mordelles est de 41,23 % (39,5 % pour la commune et 1,73 % pour Rennes Métropole), appliqué à la base d'imposition. Source : REI 2025, DGFiP.
- Quel est le rendement locatif à Mordelles ?
- Avec un loyer d'annonce médian d'environ 12,6 €/m²/mois et un prix d'achat médian de 2 885 €/m², le rendement locatif brut indicatif à Mordelles est d'environ 5,2 % (hors charges et taxe foncière).
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